Op onze blog schrijven we over verhuur en huur zaken. We geven tips over verhuren en huren van spullen, diensten en producten. Iets huren? Bij verhuur.nl gelijk contact met verhuurders.
Leegstaand huis verhuren
Hoe zit het nu inelkaar als u uw leegstaande huis wilt verhuren? Dit is geregeld in de Leegstandwet. U heeft hiervoor wel een vergunning nodig van de gemeente waar de woning staat. Maar pas op met het verhuren van uw huis en de aanvraag van de vergunning. Sommige gemeenten zien in de tijdelijke verhuur van woningen een nieuwe melkkoe. Als voorbeeld; wanneer u woont in Almere dan kunnen de kosten aardig oplopen. Almere spant de kroon en verhoogde het tarief met maar liefst 400 procent tot 375 euro.
Versoepeling eigen huis verhuren
Door de aanhoudende crisis staan in veel regio’s woningen lang te koop. Daarom willen veel woningbezitters het onverkochte huis tijdelijk verhuren om dubbele woonlasten te beperken. Het kabinet heeft het voor huiseigenaren makkelijker gemaakt om een nog te koop staande woning tijdelijk te verhuren. Dit is bijvoorbeeld het geval als u zelf al een nieuw huis wilt kopen of heeft gekocht.
Regelgeving bij het verhuren van uw huis
De volgende regels gelden: De verhuurder mag bij een te koop staande woning zelf de huurprijs bepalen. Is een vergunning vóór 1 juli 2013 afgegeven? Dan blijft de maximale huurprijs gelden die in de vergunning staat. Gemeenten mogen aan de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen geen eigen, extra eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan. De vergunning voor te koop staande koopwoningen geldt voor 5 jaar. Bij een lopende vergunning is verlenging niet nodig, maar geldt de vergunning alsnog voor 5 jaar. U kunt de gemeente vragen dit schriftelijk te bevestigen. Particuliere eigenaren mogen niet meer dan 2 te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren. Het moet gaan om woonruimte in een te koop staande woning die nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning), in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond werd of in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest. Een eigenaar van een woonruimte mag meer dan 1 keer een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen. Op voorwaarde dat er tussen beide aanvragen minimaal 5 jaar zit waarin voor de woning geen vergunning voor tijdelijke verhuur heeft gegolden.
Toestemming bank bij tijdelijke verhuur
Voor tijdelijke verhuur heeft u ook toestemming nodig van de bank of andere hypotheekverstrekker. Deze instanties kunnen voorwaarden stellen aan hun toestemming. Bijvoorbeeld dat u de opbrengsten uit de huur gebruikt om de hypotheek verder af te lossen. Vergeet ook niet uw verzekeraar te informeren over de verhuur.
Geen huurbescherming bij tijdelijke verhuur
Bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet gelden de normale huurbeschermingsregels niet. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De huurovereenkomst moet wel voor ten minste 6 maanden zijn en er geldt een opzegtermijn van minimaal 1 maand voor de huurder en minimaal 3 maanden voor de verhuurder. De huurovereenkomst stopt automatisch bij het verlopen van de vergunning. Is een verlenging van de vergunning aangevraagd en is er nog geen beslissing genomen? Dan loopt de huurovereenkomst door. Inhoud tijdelijk huurcontract In de (schriftelijke) huurovereenkomst moet duidelijk staan: dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet; dat er een vergunning is; voor welke termijn de vergunning is; welke maximale huurprijs in de vergunning staat (voor zover van toepassing). Voldoet de huurovereenkomst hier niet aan? Dan loopt de verhuurder het risico dat de verhuur als gewone verhuur wordt gezien. In dat geval kan hij de huur niet beëindigen.
